台東店面透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋大豐區黃金旺鋪店住一體穩健收租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：41.21 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛 4陽台
總坪數：60.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.39 坪
土地面積：29.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小
生活機能：開封市場、黃昏市場、全聯大賣場、吉利大賣場、7-11、星巴克咖啡廳
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台東市核心大豐區中華路二段，鄰近開封市場、黃昏市場及大型賣場，生活機能極度便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建物狀態新，入住後可減少維修負擔與裝修成本。 3. 格局規劃彈性：60.18 坪空間搭配 4 房 5 衛設計，具備店住一體條件，無論是自住或作為出租用途皆具潛力。 4. 教育資源近便：鄰近豐榮國小，若有子女就學需求可縮短通勤時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車空間：標明總坪數未包含車位，若購屋者有開車習慣，需另行解決停車問題，可能增加額外成本。 2. 衛浴數量偏高：5 衛配置對於一般家庭來說比例異常，可能涉及商業使用或單位分割情況，居住隱私或動線規劃需進一步釐清。 3. 價格門檻較高：總價達 2,480 萬元，單坪約 41.21 萬，相較於住宅區純透天成本效益需仔細評估。 4. 路段交通噪音：中華路二段為主幹道，沿街店面住家可能面臨車流與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益潛力：店住一體設計可同時創造自住價值與租金收入，提升資產投資報酬率。 2. 區域發展價值：大豐區為台東市發展重點，周邊商圈成熟，長期保值潛力佳。 3. 客源多元：因兼具居住與商用性質，未來轉手時潛在買家群體較純住宅更為廣泛。
威脅 (Threats)	1. 使用法規限制：店面住家之房屋稅率、水電計費方式及土地使用分區規範可能與純住宅不同，影響持產成本。 2. 流動性風險：特殊用途建物若無法證明合法住家身分，可能縮減未來買家的貸款額度或意願。 3. 經營干擾：若下方為營業店面，長期經營不善或商戶更迭可能影響整體樓層聲譽與居住品質。

物件評論

綜合評估此筆建案，對於尋求「置產收租」或「店住合一」需求的買方而言，此物件具備不錯的配置價值。其最大的亮點在於地點優勢明顯，生活機能完備且屋齡極新，能迅速入住使用。然而，購屋前務必確認「5 衛配置」的具體動線與用途，以及是否會影響居住隱私或稅費結構。若您不介意主幹道可能存在的交通噪音，且有意願將該產區作為資產投資工具而非單純自住，此物件值得列入考慮；但若追求純粹安靜的居住環境或缺乏停車配套，則建議審慎評估是否適合您的生活型態。